一方婚前支付首付,婚后双方共同还贷,离婚时房产如何分割?一方婚前支付首付,婚后双方共同还贷,离婚时房产如何分割?
Q: 律师, 房子是男方婚前购买的,付了首付,婚后双方共同按揭,如果离婚的话,房子该如何分割? A: 举例:婚前男方所购房屋的单价是每平方15000元,面积80平方米,首付36万元,按揭贷款84万元。贷款期限为20年(240个月),则利息总计为603452.87元。还款总额为1443452.87元,采用等额还款方式,每月还贷款6014.39元,还款总额1443452.87元。 综上,不考虑其他因素,法院将房屋判归男方所有的情况下,女方能获得补偿款是240115元。 计算方式: (婚后共同还贷本息)÷(首付款+贷款本金+贷款总利息)*离婚时房屋现价值*100%÷2 女方可获得补偿: (6014.39*36)÷(360000+840000+603452.87)*4000000*100%÷2 Q:律师,如果我想争取房子的所有权,有这个可能吗? A:有的,一般情况下房子是判给登记方所有的,但是也存在判给非登记方的可能,如果结婚时间很长,按揭部分的金额远远超过首付,除此之外,女方还需获得孩子抚养权,综上种种因素,女方也可以争取到房子的所有权。后续涉及到过户,需将剩余按揭款还清才可以,可以用自有资金也可以用第三方过桥垫资。
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